Nettoyage de fin de bail, déménagement et avant vente
À Tournon-sur-Rhône ou à Tain-l'Hermitage, un logement vide montre tout : les traces derrière les meubles, le calcaire, l'intérieur des placards. C'est ce que regarde un état des lieux, et ce que remarque un acheteur.
Ce qu'un état des lieux regarde
À la sortie, le logement se compare à la description faite à l'entrée. La propreté se juge sur quelques postes précis, et c'est sur eux que porte l'intervention. Dans la cuisine : l'intérieur du four, les plaques, la hotte et son filtre, le réfrigérateur s'il est fourni, les placards dedans et dehors. Dans la salle d'eau : le calcaire de la robinetterie et de la paroi, les joints, la cuvette sous le rebord, le miroir.
Partout : les sols lavés jusque dans les angles, les plinthes, les portes et leurs poignées, les interrupteurs, les rebords et rails de fenêtres, les vitres intérieures. Les traces laissées par les meubles sur les murs se reprennent quand elles partent à l'éponge ; un mur marqué en profondeur relève d'un lessivage, voire de la peinture.
Le même travail sert à l'entrée, pour un locataire qui veut emménager dans un logement propre, et au bailleur ou à l'agence immobilière qui prépare une relocation. Avant une vente ou une visite, l'accent se déplace vers ce qu'on voit en premier : l'entrée, la cuisine, la lumière des fenêtres.
La propreté n'est qu'une partie de l'état des lieux : l'usure, les trous de fixation ou une peinture défraîchie n'en relèvent pas.
Trois étapes pour rendre le logement
- 01
Vider entièrement
Le nettoyage se fait une fois les meubles et les cartons partis : ce qui reste en place empêche de laver dessous et derrière.
- 02
Nettoyer pièce par pièce
Cuisine et salle d'eau d'abord, puis les pièces sèches, en finissant par les sols pour ne rien salir derrière soi.
- 03
Ne plus rien rapporter
Entre le nettoyage et la remise des clés, évitez de repasser avec des cartons ou des outils : c'est là que les traces reviennent.
Fin de bail : vos questions
Le nettoyage de fin de bail garantit-il la restitution du dépôt de garantie ?
Non. Je m'occupe de la propreté du logement ; le constat de sortie relève aussi l'usure et les dégradations, sur lesquelles le nettoyage n'a aucune prise.
Je suis bailleur : pouvez-vous intervenir entre deux locataires ?
Oui : entre la sortie d'un locataire et l'arrivée du suivant, le logement est remis en état de propreté, que la demande vienne du propriétaire ou de l'agence qui gère le bien.
Pour une vente, faut-il nettoyer avant les photos de l'annonce ?
C'est le bon moment : les photos d'annonce montrent les vitres, la cuisine et la salle d'eau en gros plan. Un logement nettoyé avant la séance photo n'a plus qu'à être entretenu jusqu'aux visites.
Une date d'état des lieux fixée ?
Indiquez-la dans votre demande, avec la surface du logement.